成功率を上げるアパート経営【東京編】

成功率を上げるアパート経営【東京編】

どのアパートを
買うかではなく
どこのアパートを
買うか

あなたの資産状況に応じて、購入できるアパートが変わってきます。
また、購入するアパートが新築や中古、都心や郊外によって、
それを得意とする企業が違います。
そのため、どこでアパートを買うかがとても重要なのです。

資産・年収・経験
当てはまる項目をチェック

あなたにピッタリのアパート投資と仲介業者を紹介

下記項目の中からあなたの状況に一番近いものをクリックしてください。

あなたにオススメのアパート投資および、コンサルティング会社を紹介します。

あなたの
年収
750
前後
1000
以上
あなたの
資産
1000
以下
1000
以上
一棟アパート
経営の経験
経験あり 経験なし
あなたに合う
アパート投資は
人気エリア
新築アパート経営
年収
1000万以上
資産
1000万以上
一棟アパート経営
経験なし

人気エリア新築アパート経営でおすすめの会社は

人気エリア&デザインでユーザーを離さないATELIER APARTMENT TOKYO

ATELIER APARTMENT TOKYOの公式HPキャプチャ引用元:ATELIER APARTMENT TOKYO公式HP
https://jyokan-estate.com/

選出理由

  • 人気エリアに徒歩10分圏内の物件を所有
  • 優れたデザイン性で住みたい家を実現
  • 資産価値の下がりづらいアパート設計
    1. 劣化等級3に準拠
    2. 60分準耐火構造(一般的に45分準耐火構造)
    3. 2020年の省エネ基準が標準仕様
  • 投資家一人ひとりにあった金融機関を選定できる融資力

電話相談はコチラ
03-3516-0221

特徴

デザイン性と柔軟なプランニング力が強み アトリエ建築家が空間設計、デザイン、内装のコーディネートを含む部隊を持っているため、デザイン性だけでなく難易度の高い建築条件の中でも最適なプランを提案。おしゃれ+住む人のことを考えた設計のため、人気の高いアパートとなりやすく、空室リスクを抑えることが可能です。
土地の購入から施工までトータルにサポート 同業や仲介業者との強力なネットワーク力で土地の購入から設計、施工までトータルにサポート。また専属のコーディネーターが付くので銀行選びやお金のやりとり、仕様の打ち合わせなど安心して相談することができます。

基本情報

住所
東京都中央区日本橋室町1-9-1日本橋室町ビル8階
営業
時間
10:00~19:00【定休日:水曜日】
アク
セス
東京メトロ銀座線/半蔵門線「三越前」駅B6出口より徒歩2分
東京メトロ銀座線/都営浅草線「日本橋」駅徒歩6分
JR各線・新幹線「東京」駅徒歩12分
事業
内容
・不動産コンサルティング
・不動産売買業
・不動産仲介業
あなたに合う
アパート投資は
安価新築アパート経営
年収
1000万以上
資産
1000万以上
一棟アパート経営
経験なし

安価新築アパート経営でおすすめの会社は

自己資金が少なくても経営できるノウハウ有りシノケン

シノケンの公式HPキャプチャ引用元:シノケン公式HP
https://www.shinoken.com/

選出理由

  • 自己資金500万未満の方が約4割
  • 金融機関との信頼関係で資金調達が可能
  • アパート・マンション経営開始してからのサポート体制も充実している
  • アパート設備が充実

電話相談はコチラ
0120-54-1143

特徴

金融機関からの信頼で好条件プランを提供可能 アパートマンション経営・不動産投資の老舗企業として実績が豊富で、自社の販売棟数は累計で5,000棟以上。そのため金融機関からの信頼も厚く、好条件でのプランが可能。約4割が自己資金500万円未満から始めています。
アパートマンション経営に関するバックアップ体制が充実 入居者募集や建物のメンテナンス、家賃回収などの管理業務を代行するなどアパート・マンション経営開始後のサポート体制がしっかりしています。また税理士や司法書士事務所とも提携しているので税金や登記手続きの相談も可能です。

基本情報

住所
東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー
営業
時間
10:00~19:00 ※電話受付時間
アク
セス
JR/東京モノレール「浜松町」駅徒歩2分
都営地下鉄浅草線「大門」駅B5出口直結
事業
内容
・アパート企画
・マーケティング事業
・中古アパート経営
あなたに合う
アパート投資は
中古アパート経営
年収
1000万以上
資産
1000万以上
一棟アパート経営
経験なし

中古アパート経営でおすすめの会社は

知名度・中古物件の保有数は東京エリア屈指東急リバブル

東急リバブルの公式HPキャプチャ引用元:東急リバブル公式HP
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/apart-keiei/

選出理由

  • 大手ならでは知名度で数多くの物件を所有
  • 自社の賃貸仲介ネットワークで入居者を募集
  • 東急グループの賃貸管理サービスが充実
    1. サポート内容重視プラン
    2. 管理コスト重視プラン
    3. 空室保証重視プラン

電話相談はコチラ
0120-919-574

特徴

自社の賃貸仲介ネットワーク活用で入居者募集 アパート・マンション経営でオーナーが心配となる入居者募集では、大手ならではの賃貸仲介ネットワーク活用が可能。全国展開する店舗で物件紹介できる他に、自社ホームページや人気ポータルサイトへの掲載など幅広く募集します。
東急グループだからできる充実賃貸管理プラン 東急不動産ホールディングスグループで蓄積された賃貸管理の経験とノウハウにより充実した賃貸管理プランの提供が可能。すべてお任せ、一部お任せ、最小限コスト、サブリースなどさまざまなオーナーニーズに応えます。

基本情報

住所
東京都渋谷区道玄坂1-9-5
営業
時間
要問合せ
アク
セス
JR/東急/東京メトロ「渋谷」駅 徒歩5分
京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩3分
事業
内容
・不動産仲介業
・新築販売受託業
・不動産販売業

東京でアパート・マンション経営を成功させるための3つのポイント

「利益」が出るか否か

当然ですが利益が出ていなければアパート・マンション経営は成功とは言えません。ですが、利回りばかりに目がいってここを理解していない人が結構居ます。
アパートを所有しているときは「キャッシュフロー」、売却したときは「キャピタルゲイン」に注目しましょう。

物件を所有しているときの利益キャッシュフロー

月次、年次の利益が出ているか

物件保有時の利益の算出方法
家賃
ローン返済額、管理費、修繕費、
仲介手数料、広告費、固定資産税

物件を売却したときの利益キャピタルゲイン

いくらで売れば利益が出るのか

物件保有時の利益の算出方法
売却
価格
帳簿価格 - 売却時の諸経費
まとめ

利回りではなく
キャッシュフロー・キャピタルゲイン

に注目しよう

東京のアパート・マンション経営でその他知っておくべきこと

利回り

投資額に対してどの程度の収益が得られるのかその割合を数値化したものです。アパート・マンション経営では購入する物件がどのくらいの収益性を見込めるかを判断する際の目安となります。

ランニングコスト

一般的には運用のために必要な維持費のことを言います。アパート・マンション経営では家賃収入とランニングコストとの差(キャッシュフロー)がどのくらいか注目するのが重要になります。

立地

アパート・マンション経営において立地は物件価格よりも重要と言ってもよいでしょう。いくら低価格の物件でも駅から遠かったり、人気がないエリアでは入居者が集まらず意味がありません。

築年数

築年数の経過すればするほどアパート・マンション経営は難しくなります。老朽化が進むと修繕費がかさむ一方で入居者が離れていきます。売却するタイミングが遅れると買い手も付きません。

融資戦略は適切か

物件購入を急ぐあまり融資の際に金融機関を検討せず、紹介されるまま利用するのは危険です。
アパート・マンション経営を考えるのであれば、融資についての知識や金融機関の情報を持ち、自身の融資戦略を考えておくことが重要です。

2棟目・3棟目を見据えた融資の提案をしてくれるか

アパート・マンション経営を運用していくコツは1棟だけでなく2棟、3棟と増やしていくこと。何も考えず安易に融資してくれる金融機関を決めてしまうと、1棟目の融資条件により2棟目の融資を受けられなくなることも。
自分自身では金融機関の判断が難しいので、コンサル企業がいかに融資に対する知識を持っているかが重要です。

まとめ

適当に金融機関を決めていないか
選定理由を説明できる企業を選ぼう

起こり得るリスクを
考えられているか

アパート・マンション経営で失敗する人=不動産投資ローンを組んで返せなくなる比率(デフォルト率)は、千葉銀行の2018年度中間決算説明会の発表で、0.15%と出ています。2009年度は0.72%なので、年々減少傾向にあると言えるでしょう。とはいえ利益が保証されているわけではなくリスクを理解していないと失敗する可能性があります。
参照元:2018年度中間決算説明会[PDF]

【東京版】アパート経営セミナー情報

アパート・マンション経営を始めたいと考えている方向けの東京開催のセミナー情報を集めました。

コラム

アパート経営に成功する人と失敗する人の違い

成功者は何が重要か理解し適切に資金を使う

アパート・マンション経営に成功する人は資金に余裕があり信頼できる管理会社を使っています。また維持やメンテナンスは必要経費としてかける費用を惜しまないため、建物の寿命を延ばし、安定したアパート・マンション経営につなげています。
一方でアパート・マンション経営で失敗する人はアパートさえあれば収入を得られると考えていて、表面利回りや目先の利益に注目する傾向があります。手数料を浮かせるために自分で管理を行い、入居者が離れる原因を自ら作ってしまいます。

東京で
アパート経営をすべき理由

アパート・マンション経営ではエリア選択や立地条件が安定した家賃収入に大きく関わります。
郊外より都市部の方が人が集まりやすく有利ですが、中でも東京は最もアパート・マンション経営に向いていると言われます。
ここではその理由を紹介します。

東京都の人口は増加している

人口減少が懸念される中、東京の人口は2015年から増加に転じ2025年まで増え続けると推計されています。

東京都の人口が、平成20年12,965,871人から平成29年には13,742,906人まで増えていることを表すグラフ 出典:東京都統計年鑑 平成29年より作成
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tnenkan/2017/tn17q3i002.htm

アパート利用者の増加が予想される

単独世帯数が増加

都心回帰現象や未婚者・離婚者、外国人の増加といったことを理由に東京都では単身世帯数が増加しています。

東京都の単独世帯数が、2015年に3,164,675人から、2040年には3,697,375人に増える予測の統計データ 出典:東京都世帯数の予測 -統計データ- 平成31年3月 より作成
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syosoku/sy-data.htm

アパートは単身者の利用が多いので有利

東京都近郊の県と
比較した際の空室率が低い

東京に住みたいという需要はまだまだ根強いということが、下の表からもうかがうことができます。

出典:公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 都道府県別「民間賃貸住宅(共同住宅)戸数・空き戸・空き室率」の当会による推計より作成
https://www.chintai.or.jp/pdf/h25kenbetsuakisitsu.pdf

他県よりもアパート経営のリスクが低い

関東の住みたい街ランキングでも
上位は東京

関東の住みたい自治体ランキングでベスト10の中の9つは東京都の区が選ばれており不動の人気を誇ります。

出典:SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版 ~住みたい自治体ランキング~より作成
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2019kantou_jichitai/

人気エリアなら成功率アップの期待大

まとめ

東京でのアパート経営のリスクは地方に比べると低い

まずは東京でアパート経営を始めるのがオススメ

新築・中古アパート経営
どちらを選ぶべきか?

アパート・マンション経営を始める際、新築にするのか中古物件を購入するかは迷うところです。
どちらも一長一短あるので、違いをよく理解することは重要です。
そこでそれぞれのメリット・デメリットを整理してまとめました。

新築

メリット

  • 融資が受けやすい
  • 経営プランに合わせた物件を建設できる
  • 維持管理のための出費が少ない
  • 長期間の瑕疵担保責任が保証される

デメリット

  • 中古物件と比較して価格が高い
  • 土地購入から稼働までに時間がかかる
  • 初期費用とローンの返済により利回りが低くなる可能性がある

アパート経営の初心者
まず新築一棟マンションから始めるべき

中古

メリット

  • 購入価格が安い
  • すぐに家賃収入を得られる

デメリット

  • 耐震強度が現在の基準より甘い可能性
  • 老朽化が進んでいる可能性
  • 古いデザインの場合入居者が付かない可能性
  • 金融機関から融資を受けにくい
  • 物件の状況を把握しづらい

不動産の詳しい知識が必要なので
アパート経営経験者向け

新築と中古アパート経営の
違いについて
もっと詳しく

コラム

東京都内の狭小アパート経営は成功する?

需要は高いが、修繕費が高く付くことも…

狭小アパートとは1室が10㎡程度の部屋で構成される集合住宅のことです。狭く変形地であっても有効活用すれば物件価格は安くて済み、表面利回りは高くなります。近年、必要最低限のモノしか持たないミニマムな生活が好まれるようになり狭小アパートの需要は高まっています
一方で狭小アパートは入居者の入れ替わりが激しい面も持っています。平均入居期間は2年程度と言われており、築古になると入居付けが厳しくなります。
また、狭小アパートと平均的なアパートのリフォーム費用は大差がないのも特徴。入れ替わりの激しさと空室リスクを考えると、アパート・マンション経営が未経験者の方にはおすすめできません。

アパート経営の
基礎知識

利回りの高さや不労所得といった言葉だけで、物件さえ購入すれば安定収入が得られると考えて始めると失敗するアパート・マンション経営。
そこでオーナーとして知っておくべきポイントや基礎知識をピックアップしてまとめました。

レバレッジの効果が高く、毎月の収入が継続的に見込め、経済変動に強いのがメリット。デメリットは空室・滞納や災害リスクがあること、金利変動の影響を受けることです。

アパート・マンション経営を始めるには初期費用がかかります。ローンの頭金だけでなく各種手数料や税金、保険料も必要です。また想定外に対応するために手元に資金を残すと安心です。

融資は金融機関ごとに審査基準も異なり誰でもアパート・マンション経営のためのローンを組めるわけではありません。適切な金融機関選びのためには戦略的に融資を考える必要があります。

2種類あり年間の家賃収入を物件購入価格で単純に割ったものが表面利回り、年間の家賃収入から年間諸経費を引いて物件購入価格+購入時諸経費で割ったのが実質利回りです。

得られた家賃収入から外部への支出を引いて手元に残る現金のことです。現金の流れに注目するので利回りとは違って、空室損失やローン返済額なども考慮に入れて計算します。

固定資産の取得費を法定耐用年数に合わせて経費として分割計上していくことです。所得税は不動産所得に一定の税率をかけて算出されるので減価償却費計上で節税ができます。

アパート・マンション経営において家賃収入によって得られる利益のことをインカムゲインと言い、アパートを売却した際の金額と購入時物件価格との差額をキャピタルゲインと言います。

不動産購入時にかかる税金としては印紙税、登録免許税、不動産取得税、消費税などがあり、不動産保有時にかかる税金としては所得税、住民税、固定資産税などがあります。

所得がある人が所得税を納めるために収入から必要経費を差し引いた利益=所得を計算して申告するのが確定申告。アパート・マンション経営では不動産所得か事業所得として申告します。

マンション経営は区分所有が基本ですがアパート・マンション経営は一棟の各部屋を賃貸し入居者から家賃収入を得ます。マンション経営より利回りが高く建物が無くなっても土地は残ります。

不動産の価値があるうちに売るのが基本。相場を把握した上で適切なタイミングを見極めることが重要です。仲介手数料や住宅ローンに関する費用、売却益の税金には要注意です。

特別な対策があるわけではありませんが、不動産所得や事業所得は損益通算ができるためサラリーマンなど給与所得がある場合、赤字分と相殺することで節税することが可能です。

アパート・マンション経営でローンを組むと団体信用生命保険に加入します。契約者が死亡や高度障害になると残債は保険会社が支払い、遺族に資産が残せるため生命保険代わりになります。

定期的に家賃収入が見込めるアパート・マンション経営は年金対策として注目されてます。リタイヤする前にローンを完済すれば、老後には継続的に家賃収入を得ることができるからです。

東京のアパート投資会社一覧

東京でアパート投資のためのコンサルティングや販売を行っている企業を紹介します。
どの会社をパートナーにするかの参考んしてください。

アイケンジャパン

「働く女性」を想定した、デザイン性やセキュリーティー面にこだわりのあるアパートを提供しています。好立地の紹介と地形に合わせたプランの提案を得意としています。

住所東京都港区赤坂7-1-16 オーク赤坂ビル11F
事業形態アパート・マンションの企画/販売・不動産仲介業・建築の設計/施工/監理・前記に付帯する一切の業務

愛和

福岡・東京・名古屋に拠点を置き、さまざまな不動産業務を行う会社。創立以来30年にわたって培ってきた実績を持って、目的別アパート経営/投資プランニングのアドバイスを行います。

住所東京都渋谷区恵比寿南3-1-24恵比寿斉信ビル3F
事業形態アパート・設計・施工・販売・賃貸管理

アミックス

自社で設計・施工を行う、高品質でリーズナブルなアパート建設が魅力。オーナーの予算や好みに合わせてカスタマイズしやすい、豊富な商品ラインナップが揃います。

住所東京都中央区八重洲1-3-7八重洲ファーストフィナンシャルビル13F
事業形態賃貸住宅の管理/企画/仲介・建築の企画/設計/請負・リフォーム・リノベーション・不動産の売買仲介・損害保険代理店・生命保険代理店

アメニティジョイハウス

アパート経営ビギナーでも安心して始められる、事業計画・マーケティング・プランニングサポート体制が整っています。またケースに合わせた提案や相続税対策の相談も得意としています。

住所東京都中央区日本橋本町4-1-1 加島商館ビル9F
事業形態アパートマンション企画/設計/施工管理・不動産コンサルティング業・宅地建物取引業・不動産賃貸管理業

MDI(エムディアイ)

住む人がお好みで選べる内装クロス・建具のアパート「LIVLI」と「「30年一括借り上げシステム」の、居住者とオーナーのどちらにもやさしい商品・サービスを提供しています。

住所東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー10F(総合受付)・9F・8F・7F
事業形態アパート/マンションなどの建築請負・及びその後の運営/管理・コンサルティング事業

クラスト

関東・東海・関西に拠点を置く、マンション/アパート経営・土地活用・資産形成型マンション経営・リフォーム・賃貸事業などを行う会社。鉄筋コンクリート造のRCマンションを主に扱っています。

住所東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3F
事業形態総合建設業・主に賃貸共同住宅の企画/設計/施工・公共事業・不動産仲介/売買及び管理業・住居リフォーム・総合保険代理店業

黒柳建設

首都圏・東京都内で、木造軸組工法の賃貸併用住宅を設計・施工している珍しいタイプの工務店です。近年増えてきた問い合わせに対応すべく、積極的にセミナーなども開催しています。

住所東京都小金井市貫井北町1-7-26
事業形態一般建設業・不動産取引業

三建アセットマネジメント

豊富な物件情報の紹介と、オーナーにとって最適なアパート運営の提案を行う、新築アパート専門会社。毎月20棟以上の新築アパート情報を発表しています。

住所東京都世田谷区上馬2-25-
事業形態新築アパート販売 ・賃貸アパート/マンション/戸建/事務所/店舗・賃貸管理

三和エステート

創業以来30年以上不動産投資のサポートを行なってきた会社です。リスクを限りなく少なくし、いかに成功し続けていくかという点に重きを置き、役立つノウハウと最新の情報を提供します。

住所東京都港区虎ノ門1-21-10 グランスイート虎ノ門 2004号室
事業形態投資アパート事業・投資マンション事業・不動産仲介事業・リーシング事業(賃貸ショップ ブレインズ) ・プロパティマネジメント事業(賃貸経営代行) ・損害保険代理店業務

しあわせ大家さん

しあわせ大家さんは、土地や莫大な資金がないごく普通の方でも不動産投資で成功できるサポートが特徴。綿密な調査・経営シミュレーションを繰り返し行い、「しあわせになれる投資物件」をオーナーに案内します。

住所東京都中央区入船3-1-4 T・Iビル3階
事業形態共同住宅のデザイン/設計/建築/リフォーム/リノベーション事業・不動産の売買/賃貸/管理/仲介事業・資産運用/資産組み替え/相続/贈与などの資産カウンセリング事業・損害保険の代理店事業

シノケン

1990年の創業以来、「資産づくりのスペシャリスト」としてアパート経営のサポートを行なっています。「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」がモットーです。

住所東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー
事業形態アパート企画(自社施工・管理業務)・マーケティング事業

ATELIER APARTMENT TOKYO

「東京の都心という立地ブランド」+「建築家と建てるデザイン性の高いアパート」で、総合力の高いアパート経営を目指します。不動産コンサルティングによるアドバイスや、専門知識を学ぶセミナーも定評があります。

住所東京都中央区日本橋室町1-9-1日本橋室町ビル8F
事業形態不動産コンサルティング・不動産売買業・不動産仲介業

昭和住宅

アパート経営の全てを一貫して任せることができる、オールインワンサービスを行なっています。自社アパートラインナップは、プレミアムな住み心地を追求した4タイプが特徴。

住所東京都中央区築地1-12-22コンワビル3F
事業形態賃貸アパートの設計/施工/販売/管理/分譲・注文/輸入住宅の設計/施工/販売・分譲マンションの企画/販売/リフォーム・賃貸マンション・ビルの企画/売買・外食事業

株式会社 SPILYTUS ( スピリタス)

都心の人気エリアの、計算され尽くされた極小ワンルームアパートを提供しています。こだわりの間取りと平均より安い賃料で、低リスクのアパート経営を目指せます。

住所東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル1F
事業形態土地購入・アパート建設/売却・入居管理

生和コーポレーション

土地活用一筋、約50年の建築会社。賃貸経営のためのアパート・マンションの累計着工戸数 93,000戸超の豊富な実績で(2019年11月21日時点)、高い入居率の実現を可能とします。

住所東京都千代田区神田淡路町1-3
事業形態アパート/マンション/貸店舗/貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務 ・入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理・賃貸借契約管理等の不動産管理業務

セレコーポレーション

3代4代先の世代までの資産運用を任せることができる「アパート経営100年ドックビジョン」がモットー。東京圏(1都3県)にエリア特化した、若者世代をターゲットとしたアパートづくりを得意としています。

住所東京都中央区京橋3-7-1 相互館110タワー5F
事業形態土地有効活用に関するコンサルティング・建築および土木工事の設計/施工・プロパティマネジメント及び建物賃貸/管理運営・不動産の売買/賃貸借/交換及びその代理/媒介・建物のリフォーム及びメンテナンス・建設用鉄骨部材及び資材の製造/加工・アパート経営に関する業務

大東建託株式会社

様々なニーズに応えた土地活用サポートを行なっている会社です。豊富な種類の賃貸アパート・マンションは、都会の街並みにマッチする、スタリッシュで高級感のあるデザインが特徴。

住所東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー21~24F
事業形態アパート/マンション/貸店舗/貸工場/貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務・入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理・賃貸借契約管理等の不動産管理業務

東急リバブル株式会社

大手グループ会社のネットワークを活かして、アパート経営のサポートを行います。オーナーのニーズに合わせた、さまざまなタイプの賃貸管理プランも充実しています。

住所東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエアA.
事業形態不動産売買仲介・不動産賃貸仲介・不動産ソリューション・新築販売受託・不動産販売・損害保険代理業・レンタル収納スペース・各種コンサルティング

株式会社トラスト

少ない頭金でもスタートできるマンション投資をサポートしています。定期的に行われている受講者のレベル別無料セミナーは、オーナー経験のある専門家が講師です。

住所東京都中央区銀座1-7-5 銀座小柳ビル8F
事業形態不動産の売買および賃貸の斡旋・管理

株式会社ヒロ・コーポレーション

東京・神奈川・埼玉・千葉に特化した、賃貸経営のさまざまなサポートを行なっている会社です。リスクを抑えるサブリースと賃貸経営のノウハウを学べる無料セミナーが特徴です。

住所東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
事業形態ビル/マンション/アパートの事業委託とサブリース(家賃保証)・損害保険の代理店

ビーエフエステート株式会社

会員限定の未公開物件の取り扱いを多数持つ、不動産投資専門の会社。頭金ゼロからのアパート経営術・節税対策の裏技などを学べるセミナーや、ワンストップでおまかせできるトータルサービスに定評があります。

住所東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山811
事業形態事業形態:不動産売買事業・不動産仲介事業・マンション賃貸管理事業・不動産投資コンサルティング・リフォーム事業・損害保険代理業

ヘーベルメゾン

暮らしを豊かにするさまざまな事業を展開する、旭化成グループが提供するアパート経営・土地活用のサービス。ニーズに合わせた独自の商品ラインナップと高品質な性能が特徴です。

住所東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング
事業形態新築請負事業・リフォーム事業・不動産関連事業

株式会社リッチロード

宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・不動産鑑定士などさまざまな資格を持つスタッフが在籍している、不動産投資専門会社。会員登録をすると見ることのできる、非公開物件も多数取扱いがあります。

住所東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31F
事業形態投資用不動産の売買/売買仲介・投資用不動産の賃貸管理・一棟マンション/一棟アパートの建物管理・アセットマネジメント/プロパティマネジメント全般・リフォーム・リノベーション・増改築・不動産鑑定業

株式会社TATERU

日本最大級のIoTアパート経営プラットフォーム「TATERU Apartment(タテルアパートメント)」を運営する「株式会社TATERU」。ITを活用して効率的にアパートを売る仕組みを組み上げて洗練させている会社です。

住所東京都渋谷区神宮前1-5-8-20F/21F
事業形態アパートプラットフォーム事業/IoT事業/ スマートホテル事業/クラウドファンディング事業

武蔵コーポレーション

個人向け投資運用会社「武蔵コーポレーション」は、とりわけ収益用不動産の分野に強みがある会社です。首都圏エリアの高所得の富裕層を客層としており、取り扱いは独自の物件のみ。ファイナンスアレンジや節税もサポートしてくれます。

住所東京都千代田区丸の内1-11-1パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階
事業形態収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理

ノムコムプロ

不動産流通の事業をメインに、新築の受託販売事業や保険代理店事業も展開する「野村不動産アーバンネット株式会社」。その不動産投資部門が運営している不動産情報ポータルサイトが「ノムコムプロ」です。収益物件が多数掲載されています。

住所東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル
事業形態住宅流通事業、投資用・事業用不動産流通事業、新築受託販売事業、保険代理店事業、不動産情報サイト運営事業

MY LAND(マイランド)

東京23区の収益物件をメインに取り扱う「株式会社マイランド」。最大の特徴は、住居付き収益物件の紹介も多数おこなっているため、「住みながらアパート、マンション経営」の実現をサポートしてくれることでしょう。「勤めながら」の不動産経営についてもノウハウを提供しています!

住所東京都杉並区高円寺南4-28-10 高円寺リリエンハイム2階
事業形態不動産仲介

プレミアムバリューバンク

少額かつ短期の不動産投資商品「ASSECL」や1つの建物を複数人でシェアする共同オーナー商品「SHAREING OWNERSHIP」といった、少ない金額から気軽に不動産投資の商品を提供している「プレミアムバリューバンク」。分散投資によるリスク分散にも向いています。

住所東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階
事業形態不動産仲介・コンサルティング、グクラウドファンディング事業、アセットマネジメント事業、プロパティーマネジメント、デベロップメント事業、リノベーション事業

RENOSY

株式会社GA technologiesが運営する不動産テックの総合ブランド「RENOSY(リノシー)」。リアルとテクノロジーを掛け合わせる投資スタイル、これまでにない不動産投資にチャレンジしてみませんか。

住所東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
事業形態不動産テック総合ブランド「RENOSY」の運営、住宅ローン申し込みプラットフォームサービス「Mortgage Gateway(モーゲージ ゲートウェイ)」の運営、「BEST BASHO(ベスト場所)」や「BLUEPRINT by RENOSY」などAIやRPAを活用した研究開発、中古マンションのリノベーション設計施工

プロパティエージェント

「資産(プロパティ)管理の代理人(エージェント)」が社名の由来。「IT×都心×不動産」をコンセプトに、4つのオウンドメディアを自社で運営しています。また、家賃収入でローンを返済しながら資産形成できる投資マンションなども展開。

住所東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
事業形態不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業、賃貸管理サービス、賃貸仲介サービス、建物管理サービス、クラウドファンディング事業

レオパレス21

「アパート賃貸業界のパイオニア」を掲げる「レオパレス21」。30年一括の空室保証をはじめ、「空室保証型」や「管理委託方式」など、いくつかのアパート経営システムを選んで不動産オーナーになることができます。

住所東京都中野区本町2-54-11
事業形態アパート・マンション・住宅等の建築・賃貸管理及び販売

パナソニックホームズ

「パナソニックホームズ」は、パナソニックの創業者、松下幸之助の理念を受け、1963年にスタート。独自の賃貸経営サポートシステム「NEOS(ネオス)」を活用した、総合的なオーナーサポートも展開しています。

住所大阪府豊中市新千里西町1-1-4
事業形態戸建住宅・賃貸集合住宅などの建築工事、 リフォーム工事の請負および施工

積水ハウス

240万戸以上の実績があり、国内でも指折りのハウスメーカー「積水ハウス」。賃貸住宅「シャーメゾン」は高品質な物件として知られ、仲介業者の間でも人気があります。「土地提案の内容がとても丁寧」という口コミの評判もあります。

住所大阪市北区大淀中1-1-88 梅田スカイビル タワーイースト
事業形態戸建住宅・賃貸集合住宅などの建築工事、 リフォーム工事の請負および施工

スターツCAM

東証一部上場の「スターツ」グループに所属している企業「スターツCAM」。土地活用のコンサルティング事業はメインのようですが、防災賃貸マンション「アネシス・リアン」や「OZマガジン」と共同開発した「スターツアーキネット」など、新しい付加価値を提供するコンセプト物件も多く手掛けています。

住所東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル6F
事業形態土地有効活用の企画提案、資産運用コンサルティング、賃貸住宅・テナントビル等の各種建築物の設計・施工

大和ハウス

「ダイワハウス」独自のサポートシステム「悠々サポート・DAPS」は、何十年もの長期にわたって持続していきたい賃貸アパート経営を応援。webサイト「賃貸住宅D-room」を活用した入居者募集なども実施してえいます。

住所大阪市北区梅田3-3-5
事業形態建築事業、都市開発事業、海外事業

朝日建設

神奈川県で年間着工数1位を獲得したこともある「朝日建設」。入居率98.08%(2019年12月末時点)を達成しているノウハウや経験値のなかには、内断熱工法のRC造という独自工法もあるようです。長期経営の収益モデルをチェックしてみましょう。

住所神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14
事業形態総合建設業

Liv-up(リブアップ)

「高いニーズがあるにも関わらず供給が少ない不動産商品の開発」の開発を事業コンセプトにしている「Liv-up」。中目黒や恵比寿、白金など、物件数が極端に少ない都内の人気エリアに賃貸物件を供給しています。独自のビジネスフローで670棟以上の実績があるようです。

住所東京都港区三田1-4-28 三田国際ビル24階
事業形態居住用不動産事業、収益用不動産事業

レアルエージェンシー

老後生活のプランニング・コンサルティングを事業としている「レアルエージェンシー」は、関連事業として不動産分野の投資事業も展開。「安定的かつ長期的な不動産経営」と「資産価値の向上」をモットーに、ライフプランもあわせて提案してくれそうですね。

住所東京都中央区京橋2-14-1兼松ビルディング4F
事業形態資産運用に関するコンサルティング事業、投資助言・投資顧問業・ファンド事業、不動産売買・仲介・管理事業

株式会社クローバー

「Clover Plus」や「収益不動産BIZ」といった不動産情報サイトを運営している「クローバー」は、「不動産投資専門会社」として、全国の政令指定都市エリアの収益物件を手掛けています。

住所東京都中央区日本橋本町4-3-4 WHITE BOX3F
事業形態資産運用に関するコンサルティング事業、投資助言・投資顧問業・ファンド事業、不動産売買・仲介・管理事業

株式会社フットワーク

「株式会社フットワーク」は地元密着型の不動産投資会社として東京および神奈川エリアの投資物件を取り扱う企業です。「不動産投資EXPRESS!」という地域限定型の不動産情報サイトも運営しています。

住所東京都町田市森野1-12-3
事業形態不動産の売買、仲介、分譲、賃貸、管理、保険業務

株式会社EDDY

不動産の「相続」についての総合的なアドバイスを実施している「株式会社EDDY」。相続や贈与など、不動産にまつわる様々なお悩みも、専門家ネットワークと連携して解決にあたってくれることでしょう。不動産のセカンドオピニオンとしても相談に乗ってくるとのことです。

住所東京都杉並区宮前1-14-19 1階
事業形態不動産の売買・賃貸・管理 、不動産の有効活用に関するコンサルティング 、相続に関するコンサルティング

株式会社ウェルストン

「株式会社フットワーク」は地元密着型の不動産投資会社として東京および神奈川エリアの投資物件を取り扱う企業です。「不動産投資EXPRESS!」という地域限定型の不動産情報サイトも運営しています。

住所東京都新宿区高田馬場2-14-2 新陽ビル9階
事業形態中古マンション再生流通事業

旭ハウジング株式会社

不動産コンサルティングや収益物件の販売も手掛ける「旭ハウジング」。関東エリアの賃貸仲介も行っているようです。パナソニックと連携した注文住宅・リフォーム事業も展開。耐震性の高い木造物件を実現することができるようです。

住所東京都新宿区西新宿1-19-5新宿幸容ビル2階
事業形態不動産仲介業、賃貸管理業、建築業、リフォーム業

東京建物不動産販売株式会社

スタッフが賃貸物件の管理・運営を代行する代行サービスがあるので、オーナーの負担を大幅に軽減できます。さらに、設備の修理費用を保証してくれる設備保証システムもあるので、万が一のトラブルにも強いです。

住所東京都中央区八重洲1-5-20 東京建物八重洲さくら通りビル
事業形態仲介事業、アセットソリューション事業、賃貸事業

ピュアリアルエステート株式会社

綿密な話し合いからオーナーの要望をしっかりと把握して物件を紹介してくれます。また、その際には物件のメリットだけでなくデメリットもはっきりと教えてくれるので、物件の本当の価値がよくわかります。

住所東京都渋谷区東1-32-12 渋谷プロパティータワー9階
事業形態収益用不動産の売買・仲介、不動産コンサルティング

株式会社ココカラ・トラスト

物件購入だけでなく、その先の管理・売却までしっかりサポートしてくれます。物件のリフォームや増改築、各種保険の取り扱いなども、それぞれの物件やオーナーに合わせて柔軟に行ってくれます。

住所東京都中央区京橋2-8-1 八重洲中央ビル 7階
事業形態公式サイトに記載なし

浜商不動産

トラブルが起こりがちな家賃の収集・管理を代行してくれるので、通帳記入や入金管理が必要なくなってオーナーのストレスや負担を大幅に減らせます。ほかにも、退去時の家賃精算や立ち会いも代行してくれます。

住所東京都杉並区西荻南3-15-2
事業形態公式サイトに記載なし

大成有楽不動産販売株式会社

個人から法人まで、幅広い物件のコンサルティングを行っています。大成建設グループとして培ってきたノウハウを生かし、資産活用から債権回収までさまざまな側面からのサポートを可能としています。

住所東京都中央区京橋3-13-1(有楽ビル)
事業形態不動産売買仲介・買取事業、不動産賃貸仲介・管理事業、戸建分譲事業、新築販売(販売代理)事業、リフォーム・リノベーション事業、コンサルティング事業、保険代理事業(損害保険)

リズム株式会社

7,500人もの参加者が集まる無料セミナー特徴です。セミナーでは徹底的なマーケティング分析から、将来的に値上がりが狙える物件を選定。また、一般的な金融機関では難しい中古物件の長期ローンが可能な点も見逃せません。

住所東京都渋谷区桜丘町13-3
事業形態公式サイトに記載なし

株式会社アヴェントハウス

タウングループの建築会社で、管理会社から生まれたハウスメーカーです。 約4万戸の管理実績とノウハウをもとに集合住宅づくりをされてます。適確な賃貸住宅を提案してくれます。

住所中央区日本橋堀留町2-3-5 木下ビルディング7階
事業形態低層賃貸住宅及び中高層賃貸住宅の販売・施工
低層賃貸住宅及び中高層賃貸住宅の企画・設計・積算業務
高齢化対応施設の販売・施工
リフォーム工事の販売・施工
インテリア工事並びにエクステリア工事の販売・施工
賃貸経営に関するコンサルタント業務
不動産活用に関する総合コンサルタント業務
賃貸住宅の売買
住宅設備機器の販売及び販売代理

住友不動産株式会社

住友不動産株式会社では初めての方にも安心。経営計画を立ててくれます。そのなかでも賃貸経営リスクがつきものです。空室リスクや、金利上昇リスクなどの多様なリスクの対応策など一緒に考えてくれます。

住所東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
事業形態ビルの開発・賃貸
マンション・戸建住宅の開発・分譲
宅地の造成・分譲
海外不動産の開発・分譲・賃貸
建築土木工事の請負・設計・監理
不動産の売買・仲介・鑑定 ほか

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