成功率を上げるアパート経営【東京編】
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浜商不動産

浜商不動産の特徴

効果的な入居者募集展開!

良い物件を手に入れたというだけでは、アパート経営はやっていけません。その物件に入居者を募集しなくてはいけないからです。その際に、特に重要なのが家賃です。高すぎれば入居者は来ませんが、かといって安すぎても十分な家賃収入が得られません。そのため、家賃の設定はなかなか難しい点です。しかし、浜商不動産なら家賃相場を精査したうえで、それぞれの物件に合わせた適切な家賃相場を提示してくれます。もちろん、入居希望者には優先してオーナーの管理物件を紹介してくれるので、早い段階で入居者を見つけることができます。また、空室については空室対策会議を定期的に開き、適切な対応をおこないます。

家賃収入代行で余計なトラブル・ストレスを解消!

アパート経営にはさまざまなトラブルが起こりますが、その中でも代表的なものが家賃に関するトラブルです。お金が絡むこともあり、家賃の管理やトラブルの解消はオーナーにとって大きなストレスとなります。その点、浜商不動産では家賃の管理は銀行との間でのオンライン管理でおこなっています。そのため、通帳記帳、入金管理の必要がなくなり、オーナーの負担が大幅に軽減されます。さらに、月ごとの家賃精算書も発行されます。家賃の遅れがあった場合の催促なども代行するので安心です。

退去時の家賃精算、立ち会いも代行可能!

物件のオーナーの業務には、入居者が退去する際家賃精算や立ち会いもあり、これらもまたオーナーにとっては重要な業務であると同時に、大きな負担ともなります。しかし、浜商不動産なら退去時の家賃や敷金の精算や立ち会いも代行可能なので、オーナーの負担を大幅に減らせます。さらに、退去後の部屋のクリーニングやリフォームのための業者の手配も万全なので、次の入居者をスムーズに迎えることができるのです。

面倒な法的手続きも代行可能!

物件のオーナーとなると、さまざまなシーンでさまざまな法的手続きをおこなわなくてはいけません。膨大な書類への記入や捺印はとても煩雑な作業となるので、そうした作業をできるだけ減らしたいというオーナーは多いことでしょう。浜商不動産は、そうした数々の法的手続きも代行してくれます。オーナーには契約書の写しが送付されるので、契約内容の把握は可能です。

入居者からのクレームや要望にも即対応!

どんな優良物件であっても、入居者からのクレームや要望が発生することはあります。そうしたクレームや要望への対処も、浜商不動産なら代行可能です。さらに、入居後に設備の故障や不具合があった場合でも、クレームの受付だけでなく業者の手配もしてくれるので安心です。

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浜商不動産の口コミ・評判

人物のイラスト1

正直なところ、物件の数自体はそこまで膨大というわけではありません。しかし、そうした中にも、目を引くような個性的な物件が見つかるのが浜商不動産の面白いところだと言えるでしょう。長年、地域密着型の業者として活動しているだけあって、しばしば掘り出し物的な物件が見つかるので、それが大きな楽しみとなっています。物件を探す際に、量よりも質を取るという人、個性的な物件を求めているという人にはおすすめの会社だと言えるでしょう。

参照元サイト:不動産投資のミカタ(https://mikata.top/toushi/companies/2940)
人物のイラスト2

扱っている物件は個性的なものやワケあり物件も多くあります。といっても収益性が低いわけでは決してありません。何らかの瑕疵のあるワケあり物件であってもある程度割り切って運用することで家賃収入のインカムゲイン、売却時のキャピタルゲインともに収益性を高めることは十分に可能です。わたしが購入した物件では、立地が良かったおかげで入居率は高い状態を維持しています。

参照元サイト:不動産投資のミカタ(https://mikata.top/toushi/companies/2940)

浜商不動産の取り扱い物件例

善福寺コーポ705

浜商不動産の取り扱い物件例1

引用元:浜商不動産公式HP
(https://www.hamasho-f.co.jp/sale/index.html)

ルフォンリブレ西荻窪 404

浜商不動産の取り扱い物件例2

引用元:浜商不動産公式HP
(https://www.hamasho-f.co.jp/sale/index.html)

レヂオンス西荻窪204

浜商不動産の取り扱い物件例3

引用元:浜商不動産公式HP
(https://www.hamasho-f.co.jp/sale/index.html)

浜商不動産の会社情報

会社名 株式会社浜商不動産
所在地 東京都杉並区西荻南3-15-2
事業形態 公式サイトに記載なし

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