成功率を上げるアパート経営【東京編】
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しあわせ大家さん

しあわせ大家さんの特徴

利回り10%を目指すシステム

東京のような都市部であれば、目指すべき利回りは平均5〜8%ともいわれていますが、しあわせ大家さんではそれをはるかに上回る利回り10%を目指しています。一般的な建設会社が建物の原価に利益を上乗せした価格で販売を行うのに対し、想定される賃料収入から逆算して総事業費を決定することで、販売コストの削減を可能としています。

そのほかには、トレンドを意識した人気の高い設備グレードを共通化することでの「設備の大量一括仕入れ=コストダウン」や、営業マンなどの人件費・広告宣伝費をカットし経費を限界まで削減することで、利回りの向上を実現しています。

エリアと立地にとことんこだわる

しあわせ大家さんでは、「周辺環境の調査」+「競合物件の調査」+「家賃相場の調査」を基にした、綿密な経営計画シミュレーションを行うことで、経済的な安定に近づけることを目標としています。エリアと立地のこだわりでは、「都心から30km以内」「駅から徒歩10分圏内」を貫くことで、安定的な入居者確保を目指します。

また、「同じ広さの土地でも、より大きな建物を耐えられる条件の土地を選ぶ」「土地価格の割に高い賃料が取れるエリアにアパートを建てる」といったポイントを押さえることで、少ない投資で家賃を最大化するプランニングを行います。

リスクを防ぐ新築を推奨

価格が安いからといって中古アパートを買った場合、物件購入直後に大掛かりな修繕工事が必要となり費用がかさむこともあります。そのようなリスクを防ぐ為、新築アパートを建設することで、将来の計画的な修繕プランを立てやすくなります。

またゼロから始める事業なので、時代とニーズにマッチした建物が建てられるというメリットも。例えば新しく大学のキャンパスができるなどという場合は、需要を想定した単身者向けの低家賃の部屋にすることで、空室リスクを減らすことができます。

しあわせ大家さんの口コミ・評判

人物のイラスト1

つい1年前まではオーナーになれるなんて夢にも思っていませんでした。でも、マンション経営をしたいと漠然と思っている中、御社に出会って、こうして素晴らしい建物を建ててもらって、念願のオーナーになることができました。

参照元サイト:しあわせ大家さん公式HP(URL:http://ooyasan.co.jp/case/index.html)

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しあわせ大家さんの取り扱い物件例

※画像はありませんでした

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しあわせ大家さんの会社情報

会社名 株式会社管理バンク
所在地 東京都中央区入船3-1-4 T・Iビル3階
事業形態 共同住宅のデザイン/設計/建築/リフォーム/リノベーション事業・不動産の売買/賃貸/管理/仲介事業・資産運用/資産組み替え/相続/贈与などの資産カウンセリング事業・損害保険の代理店事業

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