成功率を上げるアパート経営【東京編】
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スピリタス

スピリタスの特徴

東京の住環境を変えるアパート

国内だけではなく、世界中から若い世代が移り住んでくる東京だからこそ、安い家賃で快適に暮らすことができる住環境を提供することがポイントとなってきます。

スピリタスが提供しているアパート「QUQURI」は、人気エリアの平均的なワンルームと比べ、2〜3万円安く住めるとあって人気があります。部屋の床面積を約9㎡と通常の半分ほどにし、その分天井の高さをかなり高くすることでロフトスペースを作っているのがポイント。

こうすることで平米単価を倍にし、総戸数を増やすことが可能となるので、恵比寿・中目黒などといった都心の人気エリアでも利回り7%超も夢じゃありません。

極小タイプピッタリの間取りをベースに設計

9㎡の面積を最大限に生かすため、間取り命の設計を行なっています。居住者が単純に考えがちな数字上の占有面積だけにフォーカスするのではなく、実際に家具を置いて生活をした時をイメージした間取りを採用することで、必要のないものに面積を使うことをしません。

現在は設計を完全内製化することで細かい変更や設計にも対応できるようになっており、極小タイプの部屋にぴったりの間取りをベースに建物の設計を行うようにしています。

完成した物件には実際にスタッフが住んでみてチェックを行うことで、さらなる改善点を見つけていく体制も怠りません。

人気エリアのみを厳選

立地・エリアによって全てが変わってくるアパート経営。スピリタスは都内でも恵比寿・中目黒・新宿などといった、いつでも需要があるエリアに絞ってアパート建設をしているので、繁忙期・閑散期関係なく安定した居住率をキープすることができます。

地方やエリアにこだわらずに建てたアパートは、次の入居者が決まるまでかなりの期間を要する場合もありますが、QUQURIは平均14日程度。都内のワンルームの平均空室期間約30日と比べて半分以下です。

また賃貸収益だけでなく、各部屋の面積を小さくすることで退去後のクリーニング代・クロスの張替え代なども抑えることができるので、ランニングコスト面でも節約ができるのがうれしいポイントです。

スピリタスの口コミ・評判

人物のイラスト1

設計段階で私が散々口を出して図面を何度も書き直してもらったり、部屋数を増やしてもらったりしても嫌な顔をまったくしない。普通他社であれば利回りに関係がないといって聞いてもらえない部分も対応してくださっていました。

参照元サイト:スピリタス公式HP(https://spilytus.co.jp/investor/profile/)
人物のイラスト2

いい物件をただ勧めるだけでなく、近くの駅の乗降客の分析などの細かな情報も一緒に説明してくれますし、レスポンスも早い、新たな提案もしてくれる。

参照元サイト:スピリタス公式HP(https://spilytus.co.jp/investor/profile/)
人物のイラスト3

社員も優秀な人が多くて、信頼できます。メールの返信も早く、丁寧です。賃貸管理の業務もきめ細かくフォローしてくれていますし、何かが起きた時にはその理由、背景もすべて報告してくれますから、もう何も言うことがなくて安心して管理はお任せしています。

参照元サイト:スピリタス公式HP(https://spilytus.co.jp/investor/profile/)

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スピリタスの取り扱い物件例

QUQURI 13世帯

スピリタスの取り扱い物件例1

引用元:スピリタス公式HP
(https://spilytus.co.jp/ququri/photos/)

QUQURI 20世帯

スピリタスの取り扱い物件例2

引用元:スピリタス公式HP
(https://spilytus.co.jp/ququri/photos/)

QUQURI 33世帯

スピリタスの取り扱い物件例3

引用元:スピリタス公式HP
(https://spilytus.co.jp/ququri/photos/)

スピリタスの会社情報

会社名 株式会社 SPILYTUS ( スピリタス)
所在地 東京都港区虎ノ門4-3-13 ヒューリック神谷町ビル1F
事業形態 土地購入・アパート建設/売却・入居管理

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